简单介绍下在美国买房的流程。
当你看中一处挂牌的房屋后，虽然对方一般都有个挂牌价，但🙳这个价格只是作🙊为参考。
你可以让经纪写一个🝴报价发给卖方中介,如果对方接受,在上面签字即成房屋买卖🙐🉤合同。如果与对方心理预期相差悬殊,或有许多人报价,可能就没下文,那就结束了,当然你可以重新写一份报价。
如果你的报价与对方心理预期🏉😒🀳接近,或只有你一人报价,对方可能会给个反报价。你接受,合同就成立,你不接,也可以再反报价。如此这般来来往往,直🃗🗸到双方接受,达成合约。
报价条款都是🔓⛳标准的,一般填上金额,付款方式,交割时间等🙳。最🐉重要的是买卖条件（contingency）,就是如果这些条件不满足,买方有权随时退出而不需承担任何责任。
双方接受报价后,☿🅉🄪就去第三方开托管账户（open🔭🜴_escro）,买方要放3%的定金在账户上。这钱并一定就给房主，因为买方在接下去1到2个多月中,随时可以取消交易,拿回全部定金。但是卖方不能主动提出取消交易。
接下来的事情，📔最少有两条:出具验房报告与出具白蚁报告。前者由买方付费,后者由卖方付费。验房后如果买方对房子状态不满意,可以要♃🅮求卖方负责维修或出补偿费,如果卖方拒绝,买方可以不要房子。
卖方要请专业公司检查白蚁,如发现危害,☂☊要负责杀蚁🔶并维🄞⚑🐯修。
双方你来我往的交锋,这时候才真正开始.由于主动权在买方,卖方比较被动,一般总是以卖方妥协结束。也有许多交易,忙了1、2♽个月,最后没成交，大家什么都没得到，这对卖家及中介来说就很郁闷,所以卖家在一开始挑选报价的时候很小心。
亨利和岳妃反应最快，因为他们马上想到了佣金。🔷
只要他们说服蒙特雷那酒庄出售，完成这笔☂☊交易，10%的佣金就是他们事务所独得。（不是笔误，看下文。）
根据去年爆出的蒙特雷纳酒庄交易价格，这笔佣金高达上千万。要知道，他们事务所房产交易额度数量最多的是😲🅕🆖几十万、几百万，偶尔有上千万的豪华房产交易，那都面临许多经纪的竞争，而且最后还只能得到🎍🏸一半的佣金。现在居然有个上亿⚁🎙👤的交易直接送上门来。
岳妃反应过来后就是惊喜，而亨利反应过来后就是郁闷，他开始话语中强烈推荐岳妃也有一些坏心思🗪🞗🔕。
诚然中国富翁出手阔绰，但是基本有一多半的中国🔷富翁对美国这里的规矩和法律是一点概念都😅没有。比如交易的时候，中介要他请第三方进行验房，他认为你在坑他的钱；中介推荐个便宜的保险公司购买多些保险，他也认为你在坑他钱。等交易结束，房子遇到一点点问题，他不找保险公司，却打电话来找经纪人，一通抱怨都是轻的，经常还出口伤人。最后还得经纪人来帮他跑保险业务。
只有很少的中国人，才知道找人验房是必须的，房子的保险尽量买全，这些人才会知道经纪🞭人在交易中的作用。
慢慢的，大家都不太喜欢接🎨📤🜱待中国客人，所以他首先想的是🄞⚑🐯将肖的业🔭🜳务推出去。
可谁知道是这么大一笔生意，早知道就亨利自己亲自上了，那上千万佣金基本就全是自己，可现在却是🚩🖆岳妃占了大头。