“也好，那就打扰啦。”
双方进屋，鲁提辖🞍💼沏了兰贵人，高长寿又开口了。
“今天虽然第🃊一次见面，但是我对李董却久闻大名。马🏤经🄞⚕理曾经给我们听过你去年讲座的录音，李董讲的还算不错。”
还算不错
这是什么意思
意思是我讲话的还不如你呗，就我讲的那些内容，别说内地人，就是房地产经济比较成熟的港岛，也没几个人能讲🅤的出来吧。
“既然高董听过，不妨指教一二。”
“孺子可教也，若是指教，我还真的可以指教一二。关于你说的琼岛🟃🚝🔙房地产市场会崩溃的事情，我不敢苟同。🚟🔬”
“恕我直言，内地以前是没🝅有什么真正的房地产市场，直到现在，除了琼岛和深川，也没有什么真正的房地产市场。”
这个说的倒是没错，不过他说的也不全面。
直🂃🌅☐到现在，琼岛也没有什么真正的房地🝌产市场。
现在看起来火爆的市场，其实只是个投🝌机☤🁖市场。🟦🝽
“高董说的有道理，港岛的🝅房地产市场虽然发达，但却是个畸形市场，很不健康。”
“别的不说，🃊楼花和公摊面积这两样，就很不🖄🐁☡正🟦🝽常。”
后来🖺在内地成为惯例的楼花，也就是预售制度，以及房屋公摊面积，就是从港岛传过来的。
预售制度♯，很大程度上是用购房者的钱，来建房子。
所谓的公摊面积，其实就是业主为一些公共面积买单。🏤好听点儿说，这是在分摊公共设施的成本，说穿了，其实就是开发🙳🎟商把那部分成本转嫁到业主身上。