秦天尴尬地笑了笑,解释道:“雅丹,咱们搞房地产开发,和做小本生意是一个道理⛧,主要是为了赚钱……”
“啰🄚♱嗦!”方雅丹呵斥地打断他:“想跟我上课的话,以后有时间♱🌎♩再说,我就问你,二百三十万每亩拍下🚭🖣那块地,到底会不会亏?”
秦天反问道:♂“那我问你,你这辆法拉利跑车⚘👫多少钱一辆买来的?”
“四百八十万!”
“ok,如果两台一模一样♨🕨的法拉利跑车摆在那里🐧🂒🎒,一个地方卖四百八十万,一个地方卖九百六十万,你买那一辆?”
方雅丹一下愣住了。
秦天这才解释道:“岷山的那块地,如果按照江城🐧🂒🎒城区的地价推算,起😸🆇🍚拍价最多九十万,能够在一百万左右成交,对于市里来说已经很满意了。”
“当然,作为卖方,他🙖🐸们当然是希望卖得越高越好。市里在准备卖这块地之前🈬🁞,高领导就到省城找过我,当然也🗙找过其他的公司,甚至我还听说,他们还组织了招商团前往京城和沿海城市招商。”
“如果我没判断错误的话,市里在得到了一些,诸如我们秦氏集🅙团这样有实力的大公司🟀,愿意来江城发展的信息之后,才把这个价格提到了一百二十万,本身就远远偏离了这块地的价值。”
“我🄚♱们公司的团队进行了实地考察,就算是我们或者是其他大集团来开发,能花一百三十万,就已经是这块地的天花板了。考虑到有可能恶意竞争,充其量我们再🐊♴加个十万到二十万,再往上就是扯淡了。”
“范建明出的这个价,他根本就不是在拍地,就像伯父刚刚所说的,他完全是在败家,甚至我觉得,他还担心败家的速度不够🂆🌣🀼,恨不得一夜之间就把家败完!”
方雅丹这才明白,为什么之前李倩倩一🅐🅱再鼓噪着势在必得,周亚🅙萍都只把价格的上限定在一百五十万每亩,那是有一定的依据和道理的。
原来那块地的价值,最多只有九十万,只是是你觉得有外面的大集团过来,在原🚻😦价上加了四十万,使得那块地的价值一下子多增加了八千万,说🍔起来已经够坑人的了。
范建明倒好,把价格的上🌇☪🂉线定在了二百三十万,如果真是用这个价格成交的话,和市里最初想象的九十万价格相🗙比,这块地足足多赚了将近三个亿。
三个亿是什么概念?
如果这块地总投资在七个亿左右,就按目前开发市场⚠💳🕸的行情,整个项目从动工到销售完毕,🞆前后至少要八年的时间。
就按一比一的利润算,八年可以赚七个亿,却要平白无故地多拿出三个亿给市🈬🁞里,也就是说三年白干了。